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2013年02月壽陽縣縣城中心區(qū)建設(shè)改造規(guī)劃動(dòng)畫
客戶：壽陽住建局
地址：壽陽市北大街
項(xiàng)目名稱：壽陽縣縣城中心區(qū)建設(shè)改造規(guī)劃

    我縣位于山西省東部，太行山西麓，居瀟河上游，地域面積2110平方公里，總?cè)丝?2萬。
    縣城中心區(qū)從建國以來，一直未進(jìn)行大的建設(shè)改造，僅僅是在局部范圍進(jìn)行建設(shè)，從總體看，布局凌亂、房屋破舊、街道狹窄，嚴(yán)重影響壽陽政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)文明建設(shè)的發(fā)展，成為城鎮(zhèn)化建設(shè)的瓶頸。
    為此2012年壽陽縣委、縣政府根據(jù)大縣城建設(shè)的總體思路，為加快城市化發(fā)展進(jìn)程，徹底改變舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化、配套功能不全、居住環(huán)境較差的現(xiàn)狀，而啟動(dòng)縣城中心區(qū)建設(shè)改造工程，這是自2009年進(jìn)行濱河新區(qū)棚戶區(qū)改造后又一大工程。
項(xiàng)目建設(shè)的范圍是東至九龍路、羅城巷，南至府西街，西至受川東路、糧食局西路、南田巷，北到北外環(huán)。
規(guī)劃范圍總面積691畝，其中國有土地面積575.95畝，集體土地面積 115.05畝。需征收的建筑總面積約31萬平方米。建設(shè)改造區(qū)域涉及機(jī)關(guān)企業(yè)事業(yè)單位18個(gè)，居民1283戶，商鋪374戶，共1675戶(包括單位）。其中居住用房約23萬平方米。
為了做好項(xiàng)目規(guī)劃工作，縣政府組織有關(guān)科研機(jī)構(gòu)，對(duì)縣城中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行合理調(diào)整。2010年12月，縣規(guī)劃局聘請(qǐng)北京翰隆典構(gòu)建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司與山西山大文景城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司，對(duì)縣城中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。后經(jīng)山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、太原市規(guī)劃院、晉中市規(guī)劃局、榆次區(qū)規(guī)劃院等單位二十多名專家評(píng)審?fù)ㄟ^。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上做到了四個(gè)明確要求：
一是要求目標(biāo)明確。建設(shè)成后的中心城區(qū)，是標(biāo)準(zhǔn)較高的城市精品，保持了城市形態(tài)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造了良好的綠化景觀環(huán)境，形成豐富的空間感官層次。同時(shí)提升土地與資源價(jià)值，保持與城區(qū)道路的順暢銜接。
二是要求空間組織明確。以市政廣場(chǎng)和市民廣場(chǎng)為中心，南端為大體量的單體文化建筑，北側(cè)是體型高大的行政辦公建筑群。沿街兩側(cè)主要布置三至五層商業(yè)建筑，高度控制在15至20米左右。安置住宅區(qū)多以高層建筑為主，高度不超過100米�？紤]到車行對(duì)人流的影響，利用豎向高差的變化將分為兩個(gè)不同空間，在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上種植壇型植物或建筑小品以形成一定的景觀序列，真正做到進(jìn)退有序、錯(cuò)落有致。
三是要求城市色彩控制明確。整體建筑色彩基調(diào)以白色系或高明度、低彩度為主。公共辦公建筑采用高明度、高彩度，以增強(qiáng)整體識(shí)別性。坡屋頂建筑屋頂顏色選擇色彩相對(duì)明快的顏色，如橘紅、褐色。居住建筑選擇白色或暖色調(diào)，高明度低彩度的顏色。
四是要求規(guī)劃功能區(qū)明確。分為五大類十六個(gè)區(qū)塊，包括安置居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、政府辦公服務(wù)用地、文體休閑用地、專用綠地用地和廣場(chǎng)用地。
縣城中心區(qū)建設(shè)改造項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積46.08公頃（691.23畝），規(guī)劃凈用地面積32.22公頃（483.33畝），總建筑面積95.64萬平方米。其中：地上69.54萬平方米，地下26.10萬平方米。
地上建筑面積分別為：安置住宅建筑面積24.81萬平方米，開發(fā)建筑面積29.51萬平方米（其中商業(yè)建筑面積26.2萬平方米、住宅建筑面積3.31萬平方米），政務(wù)辦公建筑面積13.22萬平方米，文化中心建筑面積2.0萬平方米。
地下建筑面積分別為：安置住宅建筑面積5.42萬平方米，開發(fā)建筑面積16.57萬平方米（其中商業(yè)地下建筑面積15.69萬平方米、住宅地下建筑面積0.88萬平方米），政務(wù)辦公建筑面積3.08萬平方米，文化中心建筑面積1.03萬平方米。
   平均容積率2.16。
   項(xiàng)目建成后的縣城中心區(qū)，集政務(wù)辦公、商業(yè)流通、文化娛樂、市民居住、休閑購物等功能為一體，將是一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施先進(jìn)、配套功能齊全、環(huán)境整潔美觀的現(xiàn)代化區(qū)域。